a Mezőszemere Községi Önkormányzat tulajdonában álló, Mezőszemere, külterület 035/31 hrsz alatti ingatlan tulajdonának értékesítése tárgyában
- Kiíró
A kiíró: Mezőszemere Községi Önkormányzat (3378 Mezőszemere, Május 1 út 36., az „Önkormányzat”). Az ártárgyalás kiírására az Önkormányzat Képviselő-testülete 87/2022 (XI. 28.) számú határozata alapján került sor, figyelemmel a Mezőszemere Község Képviselő-testületének 6/2013 (IV.05) számú, az Önkormányzat vagyonáról és vagyongazdálkodás szabályairól szóló Önkormányzati rendeletére. Az ártárgyalás lebonyolításával az Önkormányzat a Kálmán és Társai Ügyvédi Irodát (1124 Budapest, Fürj u. 2.) bízta meg.
- A ártárgyalás célja és jellege
2.1 Célja: az Önkormányzat tulajdonában álló, lent megjelölt ingatlan (az „Ingatlan”) tulajdonjogának értékesítése.
2.2 Jellege: nyilvános.
2.3 Az ártárgyalásason részt vehet bármely jelen felhívás alapján érvényes regisztrációt végrehajtó belföldi vagy külföldi természetes személy és olyan jogi személy, jogi személyiség nélküli gazdasági társaság, amely a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény (a „Nemzeti Vagyon tv.”) 3. § (1) bekezdése alapján átlátható szervezetnek minősül, és a Nemzeti Vagyon tv. 3. § (1) bekezdés ba) alpontja szerinti tényleges tulajdonosáról nyilatkozatot tesz.
2.4 Az ártárgyalásas nyelve: magyar.
- Az ártárgyalás tárgyát képező Ingatlan alapvető adatai
Az Ingatlan címe: Mezőszemere külterület.
Az Ingatlan helyrajzi száma: 035/31 hrsz.
Az Ingatlan megnevezése: szántó
Az Ingatlan területe: 16 ha 8008 m2
Az Ingatlan minimum ára: 289.814 EUR vagy annak forint ellenértéke.
További információkat az Ingatlan ártárgyalásához kapcsolódó befektetői tájékoztató tartalmazza.
- Eljárás
4.1 Az ártárgyaláson az vehet részt, aki a regisztrációs eljárás során érvényes regisztrációt hajt végre, a regisztráció tartalmát és kötelező mellékleteit, valamint az ártárgyalás menetét a befektetői tájékoztató tartalmazza.
4.2. Ártárgyalásra akkor kerül sor, amennyiben több érvényes regisztráció érkezik, kizárólag egy érvényes regisztráció esetében az abban megajánlott a licit ajánlat összege minősül az elért legmagasabb vételárnak.
4.3. Az ártárgyalás során licitálás útján az Ingatlan vonatkozásában a legmagasabb vételárat felajánló árverező a vételárat az Önkormányzattal kötött előszerződésben (a „Szerződés”) meghatározott módon fizeti meg.
- A befektetői tájékoztató beszerzésének helye, módja, ideje és költsége
5.1 Az ártárgyalásra történő felhívás 2022. december 12. napja és 2022. december 20. napja között kerül meghirdetésre. A befektetői tájékoztató a Kálmán és Társai Ügyvédi Irodában (1124 Budapest, Fürj u. 2.), 200.000 Ft +ÁFA befizetése ellenében vehető át 2022. december 12. napja és 2022. december 20. napja között, munkanapokon 10-16 óra között. A befizetés átutalással történik az Ingatlan címének megjelölésével a UniCredit Bank Hungary Zrt.-nél vezetett 10918001-00000097-12540004 számú bankszámlára.
5.2 A befektetői tájékoztatót megvásárló a befektetési tájékoztató vételárának visszatérítésére nem tarthat igényt és a regisztrált árverező ajánlatával kapcsolatban semmilyen jogcímen nem terjeszthet elő követelést az Önkormányzat, illetve az ártárgyalás lebonyolítója felé.
5.3 Az ártárgyaláson csak olyan személy jogosult részt venni, aki a befektetői tájékoztatót megvásárolta. A megvásárolt befektetői tájékoztató másra nem ruházható át. A befektetői tájékoztató megvásárlását igazoló bizonylatot (vagy annak hiteles másolatát) a regisztrációhoz csatolni kell.
5. A meghatalmazott köteles közokirattal, vagy teljes bizonyító erejű magánokirattal igazolni képviseleti jogosultságát, illetve annak mértékét.
5.5 A befektetői tájékoztató az érdekelt befektetőnek titoktartási nyilatkozat aláírása után kerül átadásra.
5.6. Az Önkormányzat fenntartja jogát arra, hogy az ártárgyalás során a jelen befektetői tájékoztatóban, illetve annak részeként az ártárgyalásra történő felhívásban szereplő feltételeket egy alkalommal módosítsa.
- A regisztrációk benyújtásának helye, módja és ideje
6.1 A regisztrációkat a Kálmán és Társai Ügyvédi Irodában (1124 Budapest, Fürj u. 2.) kell benyújtani az Ingatlan címének kizárólagos feltüntetésével, zárt, cégjelzés nélküli borítékban, négy példányban (egy eredeti és két másolati példányban papír alapon és egy elektronikus, USB-re írt másolati példányban), magyar nyelven, személyesen, illetve meghatalmazott útján úgy, hogy a regisztrációs dokumentáció a regisztráció benyújtására nyitva álló határidőn belül megérkezzen. A köteles az eredeti példányt megjelölni „Eredeti” felírással. Ha a regisztrációk között eltérés adódik, az így megjelölt regisztrációban foglaltak az irányadók. A másolati példányok borítóján az alábbi egyezési záradékot kötelező feltüntetni: „az eredetivel mindenben megegyezőnek minősül”.
6.2 A regisztráció benyújtására nyitva álló határidő 2023. január 4. napja 10:00. óra. A regisztráló árverező a regisztráció benyújtására nyitva álló határidő lejártáig módosíthatja vagy visszavonhatja regisztrációját, ezt követően az nem módosítható.
- A licit ajánlatok értékelés és összesítése
A 6.2. pontban meghatározott határidő alatt beérkezett regisztrációk összesítésére 2023. január 4. napján 10:00. órakor kerül sor a Kálmán és Társai Ügyvédi Iroda hivatalos helyiségében (1124 Budapest, Fürj u. 2.). A regisztrációk összesítésén a regisztrált árverező, vagy az általa erre írásban meghatalmazott személy vehet részt.
- A regisztrációk értékelése, elbírálása
8.1 Az regisztrációk értékelésére és elbírálására 2023. január 6. napján 10:00 órakor kerül sor a Kálmán és Társai Ügyvédi Iroda hivatalos helyiségében (1124 Budapest, Fürj u. 2.) Dr. Magyari Bence ügyvéd vagy Dr. Vadász Anikó ügyvéd által, melynek során megállapításra kerülnek az érvényes regisztrációk.
8.2 Amennyiben megállapításra kerül, hogy több mint egy érvényes regisztrációra került sor, akkor nyomban megtartásra kerül az Ingatlan tulajdonának értékesítése vonatkozó ártárgyalás (árverés).
Az ártárgyalás (árverés) napja és időpontja 2023. január 6. napján 11:00 óra.
Az ártárgyalás (árverés) helyszíne Kálmán és Társai Ügyvédi Iroda hivatalos helyisége (1124 Budapest, Fürj u. 2.).
Az ártárgyalást (árverést) követő eredményhirdetés napja és időpontja: 2023. január 6. napján az ártárgyalást (árverést) követően azonnal.
Az ártárgyalás eredményhirdetésének helyszíne Kálmán és Társai Ügyvédi Iroda hivatalos helyisége (1124 Budapest, Fürj u. 2.).
Az ártárgyalás (árverés) menetét a befektetési tájékoztató IV. fejezete tartalmazza.
8.3 Amennyiben megállapításra kerül, hogy nincs szükség az Ingatlan tulajdonának értékesítése vonatkozó ártárgyalásra, úgy az ártárgyalás (árverés) nyertese az érvényes regisztrációt végrehajtó személy, és a vételár az abban megajánlott a licit ajánlat összege.
- Eredménytelen a regisztrációs eljárás, ha
9.1 nem érkezett regisztráció,
9.2 kizárólag érvénytelen regisztráció érkezett,
9.3 az Önkormányzat azt érvénytelennek nyilvánította.
- Érvénytelen a licit ajánlat, ha
10.1. az nem felel meg a regisztrációs felhívásban, a jogszabályokban vagy a Befektetői tájékoztatóban meghatározott feltételeknek,
10.2. azt a regisztrációs felhívásban meghatározott, illetve szabályszerűen meghosszabbított regisztrációs határidő lejárta után nyújtották be,
10.3. a regisztrált árverező az Ingatlan minimum árát el nem érő vagy alternatív (licit) ajánlatot tett,
10.4. az árverező a regisztrációt, azaz a licit ajánlatot nem írta alá (gazdasági társaság esetén cégszerű aláírás),
10.5. olyan árverező nyújtotta be, aki nem jogosult részt venni az ártárgyaláson,
10.6. a licit ajánlati összeget nem egyértelműen határozták meg, vagy azt más ajánlathoz kötötték.
- Szerződés
11.1 A nyertes árverezővel megkötendő Szerződés tervezetét az Önkormányzat készíti elő.
11.2 A nyertes árverezővel a Szerződés megkötésére az ártárgyalás (árverés) lezárásától számított 30 naptári napon belül kerül sor.
11.3 Az Önkormányzat az Ingatlant mezőgazdasági művelés alól kivett területként, azaz úgy kívánja értékesíteni, hogy az már nem minősül termőföldnek – a minimum ár is ekképpen került meghatározásra. Az Önkormányzat kész a nyertes árverezővel együttműködni és a fenti ingatlan-nyilvántartási állapot eléréséhez (a művelés alóli kivonáshoz) az önkormányzat részéről szükséges, a majdani vevő által észszerűen kért nyilatkozatokat megtenni, az ehhez szükséges jogokat (ideértve az adásvétel jogcímén túlmutató [pl. ráépítési és elidegenítési és terhelési] jogokat is) biztosítani, illetve biztosítékot nyújtani részére, ezzel elősegítve, hogy az ingatlan művelés alól kivett területként kerüljön feltüntetésre az ingatlan-nyilvántartásban.
- Egyéb kérdések
12.1. A kötelezően vállalt ajánlati kötöttség a regisztráció benyújtására nyitva álló határidő lejártának napját követő 90 naptári nap.
12.2. A nyertes árverezővel megkötendő Szerződés hatálybalépési feltétele a Magyar Állam, és (amennyiben vannak) egyéb elővásárlási jogosultak azon nyilatkozatainak kézhezvétele, amely szerint nevezettek a megküldött ajánlat ismeretében az őket megillető elővásárlási joggal élni nem kívánnak, vagy a nyilatkozattételi határidő eredménytelen eltelte.
12.3. Az Önkormányzat fenntartja magának a jogot, hogy
12.3.1. az ártárgyalást, valamint az ahhoz kapcsolódó regisztrációs eljárást indokolás nélkül, érvényes regisztráció esetén is eredménytelennek nyilvánítsa és egyik regisztrált árverezővel se kössön szerződést,
12.3.2. a nyertes árverező visszalépése esetén a kieső árverezőt követő legmagasabb ajánlatot tevő árverező, mint soron következő helyezettjével kössön Szerződést,
12.3.3. szükség esetén a regisztrált árverezőtől a licit ajánlat lényegét nem érintő technikai, formai kérdésekben, írásban felvilágosítást kérjen annak rögzítésével, hogy a regisztrált árverező ezzel kapcsolatos írásbeli válasza semmilyen formában nem eredményezheti az ártárgyalásra történő felhívásban megfogalmazott feltételek olyan megváltozását, amely az értékelés során a beérkezett licit ajánlatok sorrendjét módosítaná,
12.3.4. felhívását a regisztráció benyújtására nyitva álló határidő előtt visszavonja, amelyről a felhívás visszavonásának közlésével a regisztráció benyújtására nyitva álló határidő lejárta előtt hirdetményt tesz közzé.
Ebben az esetben a Befektetői tájékoztató ellenértéke a felhívás visszavonásának megjelentetését követő 10 munkanapon belül, a Befektetői tájékoztató visszaadása ellenében visszafizetésre kerül.
- További információk
13.1. Az ártárgyalási eljárással kapcsolatban további felvilágosítás írásban kérhető a
Kálmán és Társai Ügyvédi Irodától
Email: bence.magyari@kalmanpartners.com
13.2. Az írásbeli kérdés és az arra adott írásbeli válasz, valamint annak kézhezvétele igazolása kötelezően az regisztrációhoz csatolandó, nem hiánypótolható dokumentum.
